3745 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812606109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
38010812606109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 376 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 380 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 115 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 429 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 550 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 369 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 354 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 466 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 410 $ Poids 54 % |
| 11 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 670 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 471 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.