3785 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812606676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
38010812606676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 100 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 295 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 438 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 316 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 355 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 344 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 334 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 524 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 346 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 436 798 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.