3805 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812606680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
38010812606680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 67 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 253 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 432 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 340 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 274 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 351 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 430 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 889 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.