3795 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812606833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
38010812606833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 92 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 260 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 443 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 281 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 361 067 $ Poids 62 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 497 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 351 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 442 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.