3810-3850 Avenue ARSENEAULT · Bécancour
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 511 $/m² · 436,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812607167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
38010812607167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 522 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +210 945 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 319 766 $ Poids 20 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +177 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 908 086 $ Poids 13 % |
| 5 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +186 587 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 965 316 $ Poids 13 % |
| 6 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +171 076 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 316 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +156 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 009 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 474 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.