4860 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812610553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
38010812610553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 608 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 294 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 194 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 367 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 395 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 372 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 897 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 201 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.