4755 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 3 266 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812611423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
38010812611423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630 et 4640, avenue Bourque, Bécancour 2026-06-08 · 135 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 314 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 374 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 151 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 146 $ Poids 90 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 17905, boul. des Acadiens, Bécancour 2025-09-22 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 552 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 468 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 80 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 418 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 364 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.