4825 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
355 600 $
Autre · 682 $/m² · 521,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812611850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
38010812611850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 485 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 481 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 19180, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-09-08 · 931 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 37 % |
| 4 | 3125, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 31 % |
| 5 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 408 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 970 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 412 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 311 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 79 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 654 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 184 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.