4605 Avenue HEBERT · Bécancour
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812612274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
38010812612274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 4 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 750 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 462 $ Poids 58 % |
| 4 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 91 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 662 $ Poids 46 % |
| 7 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 758 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 203 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 520 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 553 $ Poids 33 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 955 $ Poids 30 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 730 843 $ Poids 27 % |
| 12 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 206 585 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.