4600 Avenue LANDRY · Bécancour
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 99,1 m² · constr. 1900 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812612526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
38010812612526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 25 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 341 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 195 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 392 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 189 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 310 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 133 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 203 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 311 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 593 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.