4440 Avenue LANDRY · Bécancour
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 149,9 m² · constr. 1940 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812613081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
38010812613081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 65 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 152 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 979 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 364 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 704 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 485 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 910 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 672 $ Poids 26 % |
| 12 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 471 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.