4450 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812613169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
38010812613169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 153 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 376 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 214 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 425 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 279 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 366 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 143 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 462 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 366 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 243 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.