4460 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812613347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
38010812613347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 134 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 439 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 243 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 140 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 357 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 438 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 381 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.