4480 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812613778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
38010812613778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 105 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 380 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 50 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 292 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 369 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 261 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −700 $ | 81 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 932 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 772 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 370 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 432 680 $ Poids 47 % |
| 11 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 379 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 568 $ Poids 46 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.