4405 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812614165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
38010812614165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 165 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 154 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 359 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 138 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 443 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 349 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 334 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 350 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 442 832 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.