4360 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812614199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
38010812614199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 141 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 164 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 362 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 409 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 145 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 446 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 351 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 370 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 353 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 387 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 445 967 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.