4400 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812614367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
38010812614367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 141 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 379 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 124 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 359 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 368 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 857 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 165 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 81 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 369 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 307 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 432 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 407 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 423 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.