4430 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812614535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
38010812614535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 329 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 350 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 405 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 119 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 419 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 880 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 342 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 696 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 432 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 371 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.