4240-4250 Avenue ARSENEAULT · Bécancour
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 823 $/m² · 773 m² · constr. 1993 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 435 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812616247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
38010812616247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-08-29 · 667 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 44 % |
| 2 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 19180, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 507 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 561 740 $ Poids 9 % |
| 5 | 1386, avenue Godefroy, Bécancour 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 345 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 1394, Avenue Godefroy, Bécancour 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 482 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 580 811 $ Poids 7 % |
| 8 | 1386, avenue Godefroy, Bécancour 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 1330, avenue Godefroy, Bécancour 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 1392, avenue Godefroy, Bécancour 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 1342, avenue Godefroy, Bécancour 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.