4895-4897 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 1 343 $/m² · 299,5 m² · constr. 1959 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812620046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
38010812620046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 382 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 345 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 112 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 570 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 143 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 333 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 848 $ Poids 41 % |
| 6 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 039 $ Poids 29 % |
| 7 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 215 m · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 063 404 $ Poids 23 % |
| 10 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 923 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 282 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 287 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 9 % |
| 12 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +133 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 878 276 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.