4925-4945 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 223,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812620275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
38010812620275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 123 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 777 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 949 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 236 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 308 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 954 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 240 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.