4805 Avenue BOUVET · Bécancour
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 177,6 m² · constr. 2015 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812622989500014805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
38010812622989500014805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 756 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 177 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 163 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 236 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 900 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 235 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 887 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 425 $ Poids 33 % |
| 7 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 121 $ Poids 28 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 676 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 599 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 062 $ Poids 26 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 229 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 803 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 609 786 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.