4650 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812623228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
38010812623228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 58 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 331 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 363 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 972 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 419 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 289 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 310 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.