4700 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812623396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
38010812623396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 74 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 452 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 316 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 771 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 199 $ Poids 48 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 836 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 395 502 $ Poids 43 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 764 $ Poids 29 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 960 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.