4697 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 61,9 m² · constr. 1970 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812623848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
38010812623848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 376 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 205 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 580 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 739 $ Poids 28 % |
| 4 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 005 $ Poids 16 % |
| 5 | 5355, Avenue Cormier, Bécancour 2024-03-28 · 553 m · Vendu 382 000 $ (5 298 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 362 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 418 142 $ Poids 13 % |
| 6 | 2640, rue Borel, Bécancour 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 813 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 580 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.