4480 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812624010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
38010812624010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 261 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 61 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 435 317 $ Poids 79 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 67 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 353 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 785 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 342 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 433 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 376 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 333 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 344 524 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.