4345 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812624159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
38010812624159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 85 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 379 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 414 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 368 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 927 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 384 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 228 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 81 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 340 100 $ Poids 44 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.