4545 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812624712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
38010812624712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 6 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 394 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 358 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 157 $ Poids 72 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 305 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 839 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 451 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 421 $ Poids 46 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 332 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.