4695 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812624800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
38010812624800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 19 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 321 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 40 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 388 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 342 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.