4265 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 147,1 m² · constr. 1900 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812625002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
38010812625002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 359 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 288 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 727 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 895 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 571 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 582 $ Poids 32 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 276 $ Poids 31 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 403 $ Poids 25 % |
| 12 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.