4605 Avenue ARSENEAULT · Bécancour
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 1 469 $/m² · 530,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 639 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812634636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
38010812634636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 95 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 626 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 472 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 606 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 3125, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-08-29 · 976 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 35 % |
| 4 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 885 m · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 19180, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 25 % |
| 6 | 17035, chemin Thibodeau, Bécancour 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 5 % |
| 8 | 1394, Avenue Godefroy, Bécancour 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 4 % |
| 9 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 817 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 983 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 412 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 1392, avenue Godefroy, Bécancour 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.