4850 Avenue FARDEL · Bécancour
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 2 681 $/m² · 286,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812652049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 093 600 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
38010812652049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 742 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 795 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 608 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 315 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 447 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 741 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 056 856 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.