16415 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 290 m² · constr. 1872 · terrain 2 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812666984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
38010812666984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 671 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 238 $ Poids 54 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 277 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 711 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 875 $ Poids 10 % |
| 6 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +118 605 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 863 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.