14995 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
630 600 $
Autre · 5 390 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 361 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 856,6 m²
Frontage
158 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 534 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812841981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 800 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
38010812841981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 89 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 270 $ Poids 48 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 406 036 $ Poids 28 % |
| 4 | 4630 et 4640, avenue Bourque, Bécancour 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 394 $ Poids 28 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 409 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 344 888 $ Poids 17 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 499 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 266 $ Poids 17 % |
| 12 | 17905, boul. des Acadiens, Bécancour 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 222 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.