1325 Avenue PENSEES · Bécancour
Valeur estimée
637 900 $
Autre · terrain 55 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 827,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 308 400 $
Rôle antérieur 2 125 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813224227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 300 $
Valeur bâtiment
2 074 100 $
Rôle antérieur
2 125 800 $
ID provincial
38010813224227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 52 % |
| 2 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 711 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 742 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 50 % |
| 5 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 49 % |
| 6 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 782 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 15150, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-08-18 · 567 m · Vendu 1 800 000 $ (3 541 $/m²) 508,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 415 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 838 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 737 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.