Rue MYOSOTIS · Bécancour
Valeur estimée
327 400 $
Terrain · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813227833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
38010813227833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
396 700 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14750, Rue des Mahonias, Bécancour 2024-04-30 · 316 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 17 % |
| 2 | 1115, avenue des Alysses, Bécancour 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 11200, rue des Muguets, Bécancour 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +56 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 425 $ Poids 5 % |
| 4 | 11204, rue des Muguets, Bécancour 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 277 274 $ Ajust. marché +65 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 948 $ Poids 3 % |
| 5 | 11 202, rue Des Muguets, Bécancour 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 285 972 $ Ajust. marché +67 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 707 $ Poids 3 % |
| 6 | 11206, rue des Muguets, Bécancour 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 302 788 $ Ajust. marché +71 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.