1290 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 184 m² · constr. 2006 · terrain 2 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813259044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
38010813259044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 87 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 494 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 562 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 504 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 543 624 $ Poids 42 % |
| 4 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 913 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 824 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 531 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 609 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 441 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 556 222 $ Poids 21 % |
| 8 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 600 722 $ Poids 15 % |
| 9 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 553 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 582 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 624 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 421 160 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.