1295 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 186,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 353 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813259539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
38010813259539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
401 253 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 532 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 602 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 96 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 552 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 865 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 883 $ Poids 36 % |
| 6 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 837 520 $ Poids 27 % |
| 7 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 534 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 612 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 508 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 564 516 $ Poids 20 % |
| 9 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −42 137 $ | 506 496 $ Poids 18 % |
| 11 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 563 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.