Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
292 300 $
Terrain · terrain 2 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 32 800 $ +134.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813259978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
38010813259978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
401 253 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Alysses, Bécancour 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 1125, Avenue des Alysses, Bécancour 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 14750, Rue des Mahonias, Bécancour 2024-04-30 · 530 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 16 % |
| 4 | 11200, rue des Muguets, Bécancour 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +56 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 425 $ Poids 9 % |
| 5 | 1170, avenue des Alysses, Bécancour 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 437 597 $ Ajust. marché +88 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 1180, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 354 018 $ Ajust. marché +58 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 1190, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 375 468 $ Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 262 $ Poids 6 % |
| 8 | 1160, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 336 793 $ Ajust. marché +55 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 1210, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 344 749 $ Ajust. marché +64 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 790 $ Poids 6 % |
| 10 | 1175, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 396 495 $ Ajust. marché +73 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 11204, rue des Muguets, Bécancour 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 277 274 $ Ajust. marché +65 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 11 202, rue Des Muguets, Bécancour 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 285 972 $ Ajust. marché +67 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 707 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.