1030-1040 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813322066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
38010813322066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 249 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 190 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 135 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 309 $ Poids 51 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 747 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 125 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 571 337 $ Poids 26 % |
| 8 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 487 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 292 $ Poids 23 % |
| 9 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 579 471 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.