1090 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 70,2 m² · constr. 1964 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 123 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813322611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
38010813322611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 124 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 48 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 352 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 1500, Avenue des Jasmins, Bécancour 2024-05-02 · 357 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 196 $ Poids 23 % |
| 4 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 44 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 885 $ Poids 16 % |
| 6 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 49 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 15760, Rue des Perce-Neige, Bécancour 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 961 $ Poids 6 % |
| 8 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 410 224 $ Poids 6 % |
| 9 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 12625, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-08-26 · 246 m · Vendu 90 000 $ (932 $/m²) 96,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 59 507 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.