12825-12835 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 217 m² · constr. 1928 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813323726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
38010813323726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 302 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 506 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 354 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 652 $ Poids 28 % |
| 5 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 583 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 253 $ Poids 18 % |
| 7 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +105 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 587 155 $ Poids 15 % |
| 8 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 211 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 675 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +89 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 441 $ Poids 14 % |
| 10 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 78 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 569 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 599 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 587 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.