13040 Rue MIMOSAS · Bécancour
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 161,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813330792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
38010813330792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 403 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 199 $ Poids 70 % |
| 2 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 870 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 424 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 370 $ Poids 39 % |
| 7 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 724 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 376 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 002 $ Poids 27 % |
| 9 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 403 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 578 083 $ Poids 25 % |
| 10 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 363 $ Poids 15 % |
| 11 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 558 229 $ Poids 12 % |
| 12 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 376 196 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.