1245 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813340588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
38010813340588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 189 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 417 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 284 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 333 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 255 947 $ Poids 54 % |
| 5 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 402 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 409 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 226 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 138 828 $ Poids 33 % |
| 9 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 349 $ Poids 33 % |
| 10 | 12625, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-08-26 · 363 m · Vendu 90 000 $ (932 $/m²) 96,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 283 $ Poids 32 % |
| 11 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.