12835 Rue SPIREES · Bécancour
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813341622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
38010813341622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 92 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 263 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 424 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 492 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 231 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 623 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 255 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 446 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 428 044 $ Poids 44 % |
| 11 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 965 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.