12825 Rue SPIREES · Bécancour
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 141,1 m² · constr. 2021 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813341766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
38010813341766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 88 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 666 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 779 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 583 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 713 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 445 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 696 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 778 397 $ Poids 30 % |
| 12 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 805 918 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.