12830 Rue SPIREES · Bécancour
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 147 m² · constr. 2017 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813341850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
38010813341850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 451 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 832 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 70 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 668 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 766 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 594 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 621 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 477 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 698 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 777 358 $ Poids 34 % |
| 12 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 506 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 528 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.