12470 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 203,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813345227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
38010813345227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
396 700 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 560 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 892 $ Poids 81 % |
| 2 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 673 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 004 $ Poids 62 % |
| 3 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 604 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 048 $ Poids 57 % |
| 4 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 320 $ Poids 33 % |
| 5 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 565 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 290 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 617 675 $ Poids 16 % |
| 7 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 853 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 220 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.