1265 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813350146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
38010813350146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
396 700 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 34 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 340 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 340 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 261 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 454 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 829 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 080 $ Poids 51 % |
| 7 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 722 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 151 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 140 738 $ Poids 37 % |
| 9 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 12625, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-08-26 · 393 m · Vendu 90 000 $ (932 $/m²) 96,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 989 $ Poids 33 % |
| 12 | 14845, rue des Mahonias, Bécancour 2024-11-04 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 337 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.