12820 Rue SPIREES · Bécancour
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813351171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
38010813351171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
401 253 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 317 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 229 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 470 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 465 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 492 504 $ Poids 43 % |
| 8 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 166 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 14845, rue des Mahonias, Bécancour 2024-11-04 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 439 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 595 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 498 020 $ Poids 34 % |
| 12 | 12625, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-08-26 · 348 m · Vendu 90 000 $ (932 $/m²) 96,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 127 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.